Objektprüfung vor dem Wohnungskauf
Sie haben ein konkretes Wohninvestment im Blick? Wir ordnen Exposé, WEG-Unterlagen und Mietverträge ein: Welche Risiken sind erkennbar, welche Informationen fehlen und was sollten Sie vor dem Notartermin bei Verkäufer oder Verwalter nachfragen?
490 € inkl. MwSt. pro Objekt · Kein Abo · Kein Rechts-, Steuer- oder technisches Gutachten
Welche Fragen bleiben vor dem Kauf offen?
Sanierung oder Sonderumlage?
Wir ordnen Hinweise aus WEG-Protokollen, Wirtschaftsplan und Abrechnungen ein – und benennen, wo Beschlüsse oder Angaben fehlen.
Passen die Angaben zusammen?
Eckdaten aus Exposé und Objektunterlagen werden strukturiert zusammengeführt. Offene Fragen zum Mietverhältnis und zu laufenden Kosten werden sichtbar.
Was jetzt nachfragen?
Sie erhalten priorisierte Rückfragen an Verkäufer und Verwalter statt einer allgemeinen Checkliste. Eine Kaufempfehlung ist nicht enthalten.
Was im Report enthalten ist
Die folgenden Beispiele zeigen, wie aus eingereichten Objektunterlagen eine strukturierte Ersteinschätzung entsteht – mit Executive Summary, Objekt-Snapshot, Risikobereichen, fehlenden Informationen, Rückfragen und nächsten sinnvollen Schritten.
Der gezeigte Beispielreport ist fiktiv. Alle Objekt-, Personen- und Adressdaten sind frei erfunden.
Die wichtigsten Erkenntnisse auf einen Blick.
Die vorliegenden Unterlagen zeigen eine vermietete Eigentumswohnung mit nachvollziehbaren Eckdaten. Gleichzeitig bestehen offene Fragen zur WEG-Instandhaltung, zur Rücklagenlage und zu möglichen Sonderumlagen.
Strukturierte Übersicht der Eckdaten und Rahmenbedingungen.
Kaufpreis, Jahreskaltmiete, Hausgeld, Vermietungsstatus und erhaltene Unterlagen werden in einer klaren Übersicht dargestellt.
Welche Themen besondere Aufmerksamkeit verdienen und welche Unterlagen vor dem nächsten Schritt noch angefordert werden sollten.
Offene Fragen zum Zustand der Leitungen, mögliche Sonderumlagen oder fehlende vollständige Mietvertragsunterlagen werden strukturiert hervorgehoben.
Konkrete Fragen an Verkäufer, Verwalter oder Makler – und priorisierte Empfehlungen für das weitere Vorgehen.
Welche Beschlüsse wurden bereits gefasst? Welche Unterlagen fehlen noch? Welche Punkte sollten vor einer Angebotsentscheidung wirtschaftlich berücksichtigt werden?
Wenn Sie sehen möchten, wie Ihre eigenen Unterlagen strukturiert eingeordnet werden, können Sie den Auftrag in wenigen Schritten einreichen.
So funktioniert es
- 1Unterlagen einreichen
Sie laden Exposé, WEG-Unterlagen, Abrechnungen und ergänzende Dokumente hoch.
- 2Festpreis bezahlen
Einmalige Zahlung. Keine Abos, keine versteckten Kosten.
- 3Dokumentenanalyse und Report-Erstellung
Wir prüfen alle Unterlagen und erstellen einen strukturierten Report.
- 4Freigabe & Versand
Nach Fertigstellung erhalten Sie den finalen Report per E-Mail.
Nachvollziehbar geprüft, klar abgegrenzt
Keine ungeprüfte automatische Auslieferung
Jeder Report wird vor dem Versand intern inhaltlich geprüft und freigegeben. Fehlende Unterlagen und Grenzen der Aussagekraft werden ausdrücklich benannt.
Ein klar benannter Anbieter
Objektprüfung ist ein Angebot der Treize Noir UG (haftungsbeschränkt), Berlin, vertreten durch Thomas Kutschera.
Für wen der Service gedacht ist
- Käufer von Eigentumswohnungen oder kleinen Mehrfamilienhäusern als Kapitalanlage
- Semi-professionelle Investoren, die Objektunterlagen schneller und strukturierter einordnen möchten
- Käufer, die vor dem Notartermin eine zweite Perspektive auf die Unterlagen möchten
- Investoren, die vor dem Finanzierungsgespräch offene Punkte strukturiert klären möchten.
- · Kein Rechtsgutachten
- · Keine steuerliche Beratung
- · Keine technische Begutachtung der Bausubstanz
- · Keine Kaufempfehlung
- · Keine Vor-Ort-Besichtigung
Der Report hilft bei der strukturierten Vorprüfung. Für rechtliche, steuerliche oder technische Detailfragen empfehlen wir, ergänzend Fachexperten hinzuzuziehen.
Ratgeber für Käufer von Anlageimmobilien
Welche Unterlagen Sie brauchen und welche Punkte Käufer am häufigsten übersehen.
Restlaufzeit, Erbbauzins und Heimfall – Punkte, die den Kaufpreis kippen können.
Heizungstausch, Dämmung und Nachrüstpflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz.
Die wichtigsten Fragen in einem Satz
- Was kostet die Prüfung der Unterlagen einer Eigentumswohnung?
- Bei Objektprüfung kostet die dokumentenbasierte Prüfung 490 € inkl. MwSt. als einmaliger Festpreis pro Objekt, ohne Abo.
- Wie schnell erhalte ich das Ergebnis?
- Der PDF-Report kommt in der Regel 1–2 Werktage nach vollständigem Dokumenteneingang und Zahlung per E-Mail.
- Welche Unterlagen werden geprüft?
- Exposé, WEG-Protokolle, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Energieausweis und Mietunterlagen – fehlende Dokumente werden im Report benannt.
- Ist das ein Gutachten?
- Nein. Der Report ist eine Ersteinschätzung auf Basis der Unterlagen – kein Verkehrswertgutachten, keine Rechts- oder Steuerberatung und keine Besichtigung vor Ort.
- Was steht im Report?
- Risikobereiche, offene Punkte, fehlende Unterlagen und priorisierte Rückfragen an Verkäufer und Verwalter vor dem Notartermin.
- Für wen ist das gedacht?
- Für Käufer von Eigentumswohnungen und kleineren Wohninvestments in Deutschland, die ein konkretes Objekt vor dem Kauf einordnen wollen.
Bereit für eine klare Sicht auf Ihr Objekt?
Reichen Sie Ihre Unterlagen in wenigen Schritten ein. Den Report erhalten Sie nach Fertigstellung per E-Mail.